好家伙！
这地界儿还是咱北京大吉片儿吗？
青砖月亮门里头藏着潮牌店，
石榴树下支着网红甜品摊，
老字号点心铺挨着元宇宙体验馆……
就在最近，
在北京二环里“长”出了“四合院商圈”——
中海北京大吉。
“传统四合院”搭档“网红打卡街”，
一场“老城焕新”的好戏正在上演！
中海北京大吉由中国建筑旗下
中海集团历时九载打造，
由富有历史古韵的文保片区、
活力四射的中海地产北京大吉巷、
崭新高端的中海金融中心写字楼、
生态呼吸的零碳公园
四个部分构成，
开业首日客流量即突破20万人次，
成为老旧城区改造的又一项突破性创新案例。
修旧如旧
古建“逆生长”
康有为故居、米市胡同29号院、《每周评论》旧址……
这些老北京“C位”出道的文保建筑，
是“历史文化名城”的金名片。
然而，
它们承载着历史，却抵不过岁月。
木结构因虫蛀和潮湿而腐朽，
传统彩绘因风雨冲刷而褪色，
砖墙因年久失修而松动脱落。
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面临的最大问题，
是如何把这些历史建筑恢复原貌。
中海团队有针对性地提出了
“一屋一策”的改造方案，
采用了数字化手段
进行精细化评估、编码分类，
挖掘出48处有保护价值的院落、
61处一般传统院落、
9处珍贵历史构筑物、
5条传统胡同，
为胡同“大杂院”梳理经络。
边拆、边恢复、边建设。
中海团队遵循
“原形制、原材料、原工艺”的准则，
通过现场勘察与历史资料交叉比对，
进行局部“针灸式”修复。
当面对失去往日光泽的梁柱，
采用墩接、嵌补和一麻五灰等传统工艺，
使褪色梁柱重现金漆流转，
让变形的木构件重新“挺直脊梁”。
新益求新
时空穿越行
这不是简单的旧城改造，
而是场精心编排的城市复兴交响乐。
仅是修好历史建筑还不够，
中国建筑依托
独有的北京四合院文化，
打造了六大文保院落作为“活态博物馆”，
展出丝路文明艺术、康有为书法等主题展览，
让市民可以沉浸式触摸历史脉络。
左手边米市胡同的古树
还在讲述民国往事，
右手边金融中心的玻璃幕墙
已倒映出穿梭的都市人群。
一步之间，
两个时代在此短兵相接。
走进北京大吉巷，
百家时尚品牌旗舰店错落林立，
满足消费者们的时尚购物需求；
特色餐饮街区汇聚各地美食，
为市民带来舌尖上的享受；
专属IP“大吉猫”空降地标，
引导众人拍照狂晒朋友圈。
首店及定制店比例达到50%以上，
深度激活西城区域的商业价值与消费潜力。
从平面布局上看，
西侧有约3000平方米的文物保护区，
中间7栋金融写字楼横竖排列，
东侧则为绿地公园。
留给商业和休闲的空间十分有限。
为了解决这一难题，
中海团队开启“向下生长”新模式，
对北京大吉巷采用
地上守形制、地下挖价值。
形成了“两纵三横”网状商业交织地。
同时打造“双首层”概念，
通过错台与立体动线，
使每个楼层都能直接对接地面客流。
市民在层层叠叠的退台空间中穿行，
雕花门头与LED光影撞个满怀，
让人仿佛探索“混搭风”迷宫，
购物体验瞬间升级为城市冒险！
邻里幸福
老城“朋友圈”
老百姓说好，才是真的好！
中海团队在早期设计的时候，
对周边居民的需求做整体调研，
像篮球场的设立，休闲的空间、
地下剧场、小的聚会场所，
其实都是生活中会需要的。
在一系列巧妙“辗转腾挪”的空间设计下，
中海北京大吉不仅实现商业价值，
同时在东侧打造出约1.2万平方米的
生态运营公共绿地空间，
有“弹性剧场”“森林露台”等园林，
并配备篮球场等体育设施。
为周边胡同居民提供了一个
茶余饭后的好去处。
来往居民纷纷表示：
“这片儿跟别的地界儿真不一样！
在这儿溜达特别惬意，
以后要做‘回头客’了。”
四合院“和谐共居”精神体现得淋漓尽致。
共生院模式使“院落相依”得以延续，
让传统建筑在现代生活中“活”起来；
共生街区模式通过多元业态的有机植入，
为新老居民编织充满活力的社区纽带；
共生建造模式让居民参与到风貌保护中来，
开展一场更温暖的共建行动。
如今的中海北京大吉，
康有为故居的一梁一柱继续诉说士人精神，
零碳技术点亮城市上空的晴蓝，
胡同里的烟火气与摩登生活相依共存，
提升老百姓的获得感、幸福感、安全感，
让北京中轴线
从“历史轴”走向“发展轴”。
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责任编辑丨龙旭
校对丨张越越
执行主编丨刘海草 张灏然
内容来源丨中国建筑